Zakres programowy specjalności "Zarządzanie Nieruchomościami" w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami obejmuje między innymi następujące zagadnienia:

Podstawowe wiadomości z zakresu zarządzania nieruchomościami

Sytuacja prawna zarządcy. Regulacje prawne dotyczące zawodu. Prawa i obowiązki. Zakres czynności zarządcy. Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa. Definicja działalności zawodowej. Wymogi kwalifikacyjne. Kształcenie teoretyczne i praktyczne. System nadawania licencji zawodowych. Doskonalenie kwalifikacji. Odpowiedzialność zawodowa. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości. Organizowanie się środowiska zarządców. Zadania organizacji zawodowych i ich Federacji. Standardy zawodowe. Kodeks etyki zawodowej

Organizacja zarządzania państwem - organy administracji publicznej

Podstawy prawne. Podział terytorialny kraju. Organizacja administracji publicznej. Procedury administracyjne - organy I i II instancji. Zadania administracji publicznej w zakresie gospodarki nieruchomościami. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości.

Mienie jako kategoria prawa cywilnego

Nieruchomości jako składnik mienia. Rodzaje nieruchomości - podział podmiotowy (państwowe, samorządowe, prywatne). Rodzaje nieruchomości - podział przedmiotowy (gruntowe, budynkowe, lokalowe). Definicje prawne oraz istota nieruchomości. Nieruchomość gruntowa, a działka gruntu. Prawo rzeczowe. Własność. Użytkowanie wieczyste. Ograniczone prawa rzeczowe. Posiadanie. Konstytucyjne gwarancje własności.

Stosunki cywilno - prawne


Osoby prawne. Sposoby nabywania osobowości prawnej. Rodzaje osób prawnych (państwowe, samorządowe, inne). Rejestry osób prawnych. Jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. Sposoby tworzenia. Rodzaje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej (państwowe, samorządowe, inne). Kompetencje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w działaniach cywilno - prawnych w tym w gospodarce nieruchomościami. Osoby fizyczne - Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych. Czynności prawne. Umowy nazwane i nienazwane. Oświadczenia woli. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno - prawnego. Przedstawicielstwo. Pełnomocnictwo. Obrót nieruchomościami przez osoby nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych. Obciążenie nieruchomości. Rodzaje obciążeń (oprócz hipotek). Rodzaje hipotek. Zabezpieczanie obciążeń na nieruchomościach. Roszczenia. Zobowiązania. Sprzedaż. Zamiana. Najem i dzierżawa. Użyczenie. Darowizna. Ugoda. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego oraz prawa spadkowego. Prawo wekslowe. Prawo upadłościowe. Prawo podatkowe.

Gospodarka nieruchomościami

Obrót nieruchomościami państwowymi i samorządowymi. Przetargi. Zbycie bezprzetargowe. Nabywanie nieruchomości w trwały zarząd. Ceny i opłaty za nieruchomości. Opłaty adiacenckie. Prawo pierwokupu. Scalenia i podziały nieruchomości. Wywłaszczenia nieruchomości. Przejmowanie praw do nieruchomości. Ograniczenie praw do nieruchomości. Odszkodowania. Zwroty nieruchomości wywłaszczonych. Uwłaszczenie osób prawnych. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Szczególne zasady gospodarki nieruchomościami państwowymi. Zasób własności rolnej Skarbu Państwa. Zasób mienia wojskowego. Wojskowy zasób mieszkaniowy. Gospodarka nieruchomościami zajętymi pod drogi publiczne.

Gospodarka przestrzenna


Podstawy prawne. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Rola i znaczenie planów miejscowych. Tryb uchwalania. Rekompensowanie skutków uchwalenia lub zmiany planu miejscowego. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Źródła informacji o nieruchomościach

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste. Postępowanie wieczystoksięgowe. Treść ksiąg wieczystych. Zasady wieczystoksięgowe. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne. Wypisy z ksiąg wieczystych. Kataster nieruchomości. Treść i forma katastru. Organy prowadzące kataster. Kataster nieruchomości, a ewidencja gruntów i budynków. Kataster nieruchomości, a księgi wieczyste. Mapa zasadnicza. Kataster urządzeń podziemnych. Spisy GUS - owskie. Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych.

Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości

Kategorie ekonomiczne nieruchomości. Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości. Nieruchomość jako przedmiot zarządzania w wymiarze ekonomicznym. Uwarunkowania społeczno - ekonomiczne zarządzania nieruchomościami. Otoczenie nieruchomości. Nieruchomość jako źródło dochodów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego. Inwestowanie w nieruchomości i rachunek efektywności. Rynek nieruchomości. Pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości. Segmentacja rynku nieruchomości. Uczestnicy rynku nieruchomości. Cechy charakterystyczne rynku nieruchomości. Kształtowanie się podaży i popytu. Badanie i analiza trendów rynkowych. Znaczenie rynku nieruchomości dla gospodarki na szczeblach: krajowym i lokalnych.

Planowanie i zarządzanie ekonomiczno - finansowe

Zasady matematyki finansowej oraz rachunkowości. Sytuacja ekonomiczna nieruchomości. Analiza uwarunkowań. Źródła finansowania nieruchomości. Założenia ekonomiczno - finansowe. Zasady sporządzania budżetu nieruchomości. Prawo finansowe. Podatki i opłaty za posiadanie, używanie lub obrót nieruchomością. Sprawozdawczość zarządcy nieruchomości. Sprawozdania operacyjne. Sprawozdania podatkowe. Obliczenia rentowności. Wskaźniki uzgodnione z właścicielami nieruchomości.

Przejmowanie nieruchomości do zarządzania

Oferty, negocjacje, pozyskiwanie obiektów do zarządzania. Podmioty, na rzecz których mogą być świadczone usługi zarządzania. Cele właściciela jako wytyczne dla działań zarządcy. Wzajemne relacje pomiędzy właścicielem a zarządcą. Umowa o zarządzanie. Zarządzanie operacyjne. Procedury przejęcia nieruchomości w zarząd. Regulaminy porządku domowego. Sposoby pobierania czynszów. Kontrola obiektów i pomieszczeń. Postępowanie windykacyjne i eksmisje. Konserwacja i modernizacja obiektów i urządzeń. Nadzór nad obiektami. Zawieranie umów na media. Korzystanie z wykonawców zewnętrznych. Zawieranie umów najmu. Rodzaje czynszów. Rodzaje opłat eksploatacyjnych. Obowiązki wynajmującego i najemcy. Rozliczenia w razie szkód.

Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

Definicje nieruchomości mieszkalnych. Samodzielność lokali mieszkalnych - definicja i parametry. Pomieszczenia przynależne do lokali. Nieruchomość wspólna. Odrębna własność lokali. Powstanie odrębnej własności lokali. Wspólnoty mieszkaniowe. Zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Finansowanie zarządzania nieruchomością wspólną. Najem lokali mieszkalnych. Szczególne zasady najmu lokali mieszkalnych. Prawa i obowiązki właściciela i najemcy. Świadczenia (czynsze wnoszone przez najemców lokali mieszkalnych i dodatki mieszkaniowe). Lokale zamienne i lokale socjalne. Zarządzanie spółdzielczymi zasobami mieszkalnymi. Istota i cele spółdzielni mieszkaniowych. Prawa i obowiązki członków spółdzielni. Świadczenia wnoszone przez członków spółdzielni. Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi spółdzielni. Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi Towarzystw Budownictwa Społecznego. Fundusze i inne instytucje wspierające mieszkalnictwo. Ocena ryzyka w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi. Kształtowanie polityki mieszkaniowej. Rola państwa w kształtowaniu polityki mieszkaniowej. Lokalne strategie mieszkaniowe.

Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi

Rodzaje nieruchomości - podział funkcjonalny. Charakterystyka instytucji najmu. Znaczenie najmu dla funkcjonowania budynków. Wyszukiwanie najemców - kryteria doboru. Umowa najmu. Analiza rynku i warunków oferowanych najemcom. Świadczenia wnoszone przez najemców. Prawa i obowiązki właściciela i najemcy. Uwarunkowania w zarządzaniu poszczególnymi rodzajami nieruchomości. Nieruchomości biurowo - usługowe. Nieruchomości handlowo - usługowe. Nieruchomości instytucjonalne. Nieruchomości sektora publicznego. Nieruchomości rolne. Inne rodzaje nieruchomości. Zasady zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi.

Organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze

Formy organizacyjne wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami. Tworzenie firm dla zarządzania nieruchomościami. Sprawozdawczość z działalności firm. Opodatkowanie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami. Zarządzanie biurem. Organizacja i techniki pracy. Analiza wyników ekonomicznych.

Podstawy budownictwa

Podstawy prawne. Proces budowlany. Dokumentacja techniczna. Pozwolenia na budowę. Zgody na użytkowanie obiektów. Ocena stanu technicznego budynku, budowli i infrastruktury technicznej. Okresowe przeglądy, remonty, konserwacje.

Wycena nieruchomości

Rodzaje wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości a cena nieruchomości. Podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. Operat szacunkowy. Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa. Powszechna taksacja nieruchomości

Plan zarządzania nieruchomością

Zajęcia praktyczne dla opracowania trzech projektów planów dla różnych nieruchomości - grup nieruchomości.

• Zapoznaj się z prawną regulacją zarządzania nieruchomościami
  

• Poczytaj, czym zajmuje się zarządca nieruchomości
  

• Poczytaj o cechach osobistych zarządcy i pośrednika
  

• Kierunki na WSGN