|
Obrót nieruchomościami - Czego nauczysz się u nas? |
Można z grubsza powiedzieć, że wiedza potrzebna pośrednikowi w obrocie nieruchomościami obejmuje wybrane zagadnienia z trzech dziedzin:
Niezbędne wiadomości zawodowe z zakresu wymienionych zagadnień poznasz właśnie podczas studiów w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami.
Kategoria ekonomiczna
Nieruchomość może być postrzegana jako kategoria ekonomiczna - bądź to konsumpcyjna, bądź inwestycyjna. Wypada więc, aby pośrednik wykazywał się znajomością trendów rynkowych występujących w ostatnim okresie, umiejętnością przewidywania zdarzeń przyszłych, wykorzystania zagadnień wartości pieniądza w czasie, jak również ogólnej wiedzy na temat zjawisk i procesów gospodarczych: w szczególności stopy inflacji, rynków giełdowych i pieniężnych (złotowych i dewizowych). Nie będzie przecież niczym dziwnym, jeżeli klient zada pośrednikowi pytanie: "Czy powinienem kupić mieszkanie teraz, czy po wakacjach? A może lepiej zrobię, kupując obligacje? Czy jeżeli chciałbym go sprzedać za jakieś trzy lata, to na tym interesie nie stracę?"
Kategoria prawna
Nieruchomość nie jest jedynie kategorią ekonomiczną, bowiem stanowi przedmiot przysługujących komuś praw majątkowych (zwłaszcza prawa własności). Pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien więc umieć zweryfikować stan prawny nieruchomości i udzielić zainteresowanym niezbędnych informacji. Ponadto, przy obrocie nieruchomościami można zetknąć się z praktycznie wszystkimi rodzajami podatków, a udzielenie właściwej informacji będzie miało w wielu przypadkach kluczowe znaczenie dla dojścia do skutku transakcji. Odwrotnie - udzielenie błędnej informacji może być dla Klienta (a również dla pośrednika) zgubne w skutkach.
Kategoria techniczna
Pośrednik powinien też bez pomocy rzeczoznawcy budowlanego ocenić stan techniczny nieruchomości, jej wady i usterki, sposób wykonawstwa. Ma to istotne znaczenie zwłaszcza przy obrocie stanami surowymi i niewykończonymi inwestycjami. Brak znajomości realiów technicznych sprawia, że pośrednik będzie skazany wyłącznie na informacje pochodzące od właścicieli obiektów, którzy są z kolei zainteresowani w przedstawieniu swej nieruchomości w jak najkorzystniejszym świetle.
|
|
|
